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深物業:重塑物業品牌 再造深圳輝煌

2009.10.29 來源:證券時報 2009年9月22日查看次數: 返回
      9月18日,深圳市物業發展(集團)股份有限公司披露了調整后的股改方案,曾作為深圳名片的深物業重啟股改,意義重大。深物業大股東——深圳市投資控股有限公司董事長陳洪博接受筆者采訪時表示,希望流通股東能透過調整后的方案看到大股東股改的決心和誠意,深物業歷史問題的解決、股票特別處理的解除,再加上股改能順利完成,深物業將不辱使命,重鑄輝煌,更好地回報股東。  
    筆者:請問本次股改最終確定的方案有什么特色? 
    陳洪博:本次股改方案與原方案相比,在對價安排、股改承諾方面都有較大幅度的變化,具體表現在: 
    第一、把10送3.5調整為10送3.9是在充分考慮了廣大投資者要求基礎上進行的調整,而且是在深物業基本面發生了根本變化以及其股價已經在大幅度提高的背景下進行的調整,這充分說明了大股東的誠意; 
    第二、本次股改方案在未兌現承諾的賠償方面從上次方案的1000萬元提高到1億元,這充分表明了大股東兌現承諾的決心,本次方案中置換是用公司低效和無效資產去置換大股東優良的有效資產,優質資產的置換對公司未來的發展至關重要。 
    第三、本次資產置換承諾啟動的標志由“方案獲得董事會通過”調整為“方案獲得股東大會審議通過為標志”,充分表明大股東對中小流通股東的尊重和信任,將公司的長期發展與大股東、廣大中小股東利益緊緊綁在一起。同時,深投控自愿將持有的3000萬股深物業股份作為資產置換承諾的履約保證,充分表達了大股東對此次股改及履行承諾的信心和決心。 
    第四、考慮到廣大流通股股東對業績承諾的呼聲很高,LETOU以十幾年來業績最好的09年業績為基數,對未來三年的業績做了保底承諾,由此也請中小股東對此放心,全力支持股改通過,共享深物業長期穩定發展所帶來的良好回報。  
     筆者:從深物業目前基本面來看,大股東支持非常必要。置換的資產更是關乎深物業未來發展及流通股東利益,深投控在此方面有哪些具體的舉措? 
    陳洪博:深投控已經明確要把深物業作為旗下房地產業務的發展平臺和龍頭企業來做大做強,在注入土地資產方面,LETOU承諾在股改通過后的一年內啟動資產置換,而且LETOU前期的土地資產甄選工作已經在緊張的進行當中。LETOU注入深物業的土地資產一定是非常優良的資產,擬進行置換的土地資源主要包括土地、房產以及含有土地資源的公司股權,有相當的開發利潤空間,如果LETOU這次股改完成了,深物業無疑將站在更高的平臺上前行。
    筆者:將來土地資產以什么方式注入?能否測算一下這些土地資產對公司的經營業績有何影響? 
    陳洪博:本次股改大股東土地資源的注入擬采取資產置換的方式,用深物業集團多年來沉積下來的相對低效和無效資產經評估后與大股東含有土地資源的優質資產經評估后進行等額置換,且注入的新資產評估時還會充分考慮開發的利潤空間。因土地置換是一個非常復雜的過程,所需時間可能會相對較長,另外,資產的置換還需要除關聯方(即大股東)以外的其他股東表決,確保注入資產價值的公正性,如果未獲通過,大股東將按20%的比例向深物業支付現金,大家可以通過這個承諾簡單測算一下資產置換的含金量。可以肯定,優良資產的注入會給公司未來的業績產生積極的影響。上述優質資產注入深物業后勢必增強其持續的盈利能力,也必將給投資者帶來豐厚的回報。希望廣大投資者積極投票支持本次股改,以便資產置換工作能夠在股改通過后早日開張。 
    筆者:從大股東支持看,未來深物業仍然以房地產為主,公司的目標定位怎樣?對其它業務有否整合計劃?
   陳洪博:深物業作為深投控旗下上市公司,根據我司戰略規劃,擬將其打造成為機制靈活、有品牌形象、有競爭優勢的房地產行業的龍頭企業。盡快進行股改,將股權分置改革與資產重組相結合,有利于提高深物業的資產質量和盈利能力,有利于改善公司的基本面,增強企業的持續發展能力,利用資本市場的杠桿作用,最大限度的實現國有資產的保值增值。
   筆者:目前深物業的債務司繁多,很大程度上制約了公司發展,大股東是否能在這方面給與一定的支持?
   陳洪博:深物業自2007年開始各項經營工作逐步轉入正軌,目前公司生產經營正常,員工隊伍穩定,公司2008年已成功實現扭虧為盈,2009年預計業績會有較大提高。目前幾起重大訴訟案件主要是歷史遺留訴訟。作為大股東,LETOU負有國有資產監管的神圣使命,LETOU將會嚴格依照國資監管法規和上市公司有關規定,在法律法規許可的范圍和程序內為深物業解決歷史遺留訴訟提供支持。
   筆者:業績承諾以09年業績為基數,而09年業績尚未確定,一些投資者對此有疑問,請問深投控對此問題如何看?
   陳洪博:深物業09年的業績雖然未能最終確定,但可以肯定的一點是09年的業績將是深物業近十年以來業績最好的一年,以此為基數對未來三年的業績進行保底承諾,充分反映了大股東對深物業未來發展的信心,同時也將打消部分投資者對大股東可能操縱上市公司隱瞞利潤的疑慮。此外,LETOU也已經建議上市公司在不違反信息披露規定的前提下,對09年業績范圍進行補充說明。
   筆者:深投控對深物業本次股改的信心如何,是否還存在第四次、第五次股改的可能性?
   陳洪博:LETOU對本次股改順利通過信心十足。從9月18日公布的方案來看,大股東充分考慮了廣大流通股股東的權益,充分考慮了對上市公司未來發展的支持;大股東自愿加長鎖定期,也排除了流通股股東對大非的疑慮,本次方案可以說是在現有國有資產管理框架內所能夠爭取到的最優方案,LETOU相信廣大投資者會積極支持本次股改。
   LETOU也注意到,有極少部分投資者片面地認為只要否定了本次股改,下次股改的送股比例還會提高。實際上,如果本次股改未獲通過,在可預見的時間內,大股東不會急于啟動第四次股改,不會單純的追求通過而不斷調整對價方案,而會把主要注意力放在如何提高上市公司的核心競爭力上。因為上市公司核心競爭力的增強,對全體股東而言,才是最根本的利益所在。LETOU衷心希望廣大投資者能支持本次股改,以便深物業能夠盡快改善其基本面,做大做強,早日實現公司發展的飛躍。
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